PREGUNTES FREQÜENTS SOBRE LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA D'EDIFICIS EXISTENTS

El passat mes de juny de 2012 va ser publicat en audiència pública l'esborrany del Reial Decret de Certificació Energètica d'Edificis Existents . Actualment es troba pendent de publicació i previsiblement en pròximes dates passarà els tràmits oficials. La imminent publicació del Reial decret suposa un punt clau per reduir el consum energètic del parc immobiliari espanyol i traspondrá la Directiva 2002/91 / CE i parcialment la Directiva 2010/31 / UE relativa a l'Eficiència Energètica dels Edificis.
A l'inici d'aquest mes de febrer l'IDAE ha publicat un document amb preguntes freqüents sobre la Certificació Energètica d'Edificis Existents. En aquest article us oferim un resum dels punts que considerem més interessants.

L'any 2008, l'IDAE a través de concurs públic contracte a dues empreses especialitzades el desenvolupament de dos procediments informàtics diferents, coneguts com CE3X à desenvolupat per NATURAL CLIMATE SYSTEMS, S.A. (UTE Miyabi-FUNDACIÓ Cener) i CE3 à desenvolupat per APPLUS NORCONTROL SLU. Tots dos programes, des d'Agost de 2012, són documents reconeguts i serveixen per elaborar la certificació energètica d'edificis residencials, petit terciari i gran terciari.

El tècnic certificador tria amb qual vol treballar i la diferència fonamental entre tots dos és la forma d'introduir les dades, si bé els resultats són uniformes.

A través del procediment simplificat, que pren com a base el procediment de referència Calener (més complex en la introducció de dades de l'edifici), s'estableix el grau d'eficiència de l'edifici, habitatge o local , basat en les emissions del CO2 derivades dels consums associats a les necessitats de calefacció, refrigeració, escalfament d'aigua, ventilació i il·luminació.

El grau d'eficiència es reflecteix en l'Etiqueta Energètica de l'Edifici, dins d'una escala de 7 cartes, des de la G (edificis menys eficient) fins a la A (edificis més eficient). L'escala de classificació basada en les emissions de CO2 per a edificis existents és el resultat de la divisió entre les emissions de l'edifici en qüestió i un edifici de similars característiques amb uns valors mitjans d'emissions relatives al parc edificatori existent. Per tant els valors energètics entre lletres dependran de la ubicació de l'edifici, del tipus de l'edifici, l'any de construcció, etc.

Addicionalment a l'Etiqueta Energètica el tècnic certificador haurà d'aportar una sèrie de mesures de millora de l'eficiència energètica, així com una anàlisi econòmica d'aquestes mesures a partir dels costos d'inversió, els estalvis d'energia aconseguits i les factures reals d'energia de l'edifici.

Les mesures clau per a l'estalvi energètic poden ser mesures passives, que disminueixen la demanda d'energia de l'edifici (com ara augmentar l'aïllament de l'envoltant de l'edifici, façanes i cobertes, finestres amb doble vidre, instal·lació de proteccions solars etc.) i mesures actives, que milloren l'eficiència energètica dels sistemes de calefacció, refrigeració o il·luminació.

D'aquesta manera, el propietari de l'edifici, que és el responsable d'encarregar i conservar el certificat, podrà valorar i escometre voluntàriament accions de renovació amb l'objecte de millorar la seva qualificació energètica. Tot i que el certificat té una validesa decennal, el propietari pot procedir a la seva actualització quan consideri que existeixen variacions que podrien millorar el certificat.

Per certificar un habitatge es deuen tenir les dades relatives a la ubicació, any de construcció, característiques constructives, estat actual i reformes sofertes, així com les dades relatives als equips de climatització i aigua calenta sanitària, potències, rendiment, ús de les instal·lacions etc.

Un cop recopilades totes les dades es realitza la visita del tècnic que avalua l'estat de l'habitatge. El temps mitjà d'emissió del certificat dependrà en gran mesura de la destresa del tècnic en qüestió i de la complexitat dels equips i característiques constructives.

L'esquema a seguir en el procediment d'obtenció del Certificat Energètic és:

Font: IDEA

El certificat d'eficiència energètica ha de contenir com a mínim la següent informació:

1. Identificació de l'edifici o, si és el cas, la part que se certifica. (direcció, municipi, província, zona climàtica i referència cadastral).

2. Indicació del procediment reconegut utilitzat per obtenir la qualificació energètica. S'inclourà la següent documentació:

3. Descripció de les característiques energètiques de l'edifici i altres dades necessàries per a obtenir la qualificació energètica de l'edifici (instal·lacions tèrmiques, Ambient tèrmic, i en el sector terciari, més instal·lacions d'il·luminació i condicions de funcionament i ocupació.

4. La normativa vigent, sobre estalvi i eficiència, en cas d'existir, en l'any de construcció.

5. Descripció de les proves, comprovacions i inspeccions dutes a terme per tècnic certificador.

6. Qualificació d'eficiència energètica de l'edifici expressada mitjançant l'etiqueta energètica.

7. A més de la classificació global s'inclouen les qualificacions parcials de: la calefacció, refrigeració, aigua calenta sanitari i en el cas del sector terciari la il·luminació.

8. Un document contenint un llistat amb un nombre suficient de mesures d'estalvi energètic, recomanades pel tècnic certificador. Quan la qualificació és A o B en cas d'escometre voluntàriament les recomanacions la qualificació pujaria un nivell. Dos nivells en el cas que la qualificació sigui D, ÉS, F, G.

El Certificat Energètic serà obligatori per a edificis existents objecte de compra venda o arrendament. En el cas d'una casa llogada l'inquilí podrà denunciar al propietari si no té aquest certificat.

S'ha d'informar sobre el certificat energètic en els següents casos:

1. L'etiqueta d'eficiència energètica s'ha d'incorporar a tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o publicitat de l'edifici.

2. Quan l'edifici existent sigui objecte de contracte de compravenda, totals o parcial, serà posat a disposició de l'adquirent.

3. Quan l'objecte del contracte sigui l'arrendament total o parcial de l'edifici existent, n'hi haurà prou amb la simple exhibició i posada a disposició de l'arrendatari una còpia del certificat.

Font: IDEA, Autor: www.inarquia.es